Всего ответов:

Что такое переуступка квартиры?

Выбирая квартиру в строящемся доме, нередко можно столкнуться с понятием переуступки. Простому покупателю достаточно сложно разобраться, что же это такое. На самом деле все просто, при переуступке права собственности, тот, кто уже вложился в строительство, за определенную сумму переуступает свое право на получение квартиры, то есть вы становитесь новым дольщиком строящегося жилья.

Фото: ©Depositphotos/Yakobchuk

Решив купить строящуюся квартиру, в первую очередь следует собрать максимально полную информацию о застройщике. Необходимо выяснить, как давно компания существует, какие объекты были построены, не срывались ли сроки строительства и т.д. Чем больше будет собрано информации, тем лучше. Если вас все утраивает, проведите мониторинг строительства выбранного объекта: какие сроки предполагаются и как проходят работы.

Нередко дольщики создают форумы, где обсуждаются все актуальные вопросы. Стоит отметить, что опыт участников такого форума может стать полезным при последующем сотрудничестве с компанией.

Не существует специального закона, который бы регулировал соглашения о переуступке. Поэтому договорные отношения регулирует статья 382 Гражданского кодекса «Основания и порядок перехода прав кредитора другому лицу». Кроме того, отдельные положения закреплены в статье 11 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве». Если речь идет о долевой недвижимости, то кредитором является покупатель, заключивший с застройщиком соглашение на получение квартиры.

Договор переуступки оформляют в простой письменной форме или же заверяют у нотариуса – это зависит от того, как был составлен договор долевого строительства. В любом случае после оформления договора с дольщиком, известите об этом компанию – застройщика, даже если это не обязательно, т.е. не прописано в договоре долевого строительства.

Согласно 214-ФЗ дольщик имеет право переуступки с момента подписания с застройщиком договора долевого участия до приемки квартиры, переведя долг (если он еще есть, т.е. не выплачена вся стоимость квартиры) на другого дольщика, т.е. на вас.
Во время составления договора следует учитывать следующее:

В договоре должен быть указан первоначальный документ, на основании которого переуступается право собственности.
Следует обратить внимание на размеры, порядок и сроки оплаты по договору. После того как договор заключен, его нужно зарегистрировать в органах Управления Федеральной Регистрационной Службы. Чтобы предотвратить риски, расчет с дольщиком необходимо осуществлять, пользуясь такими схемами оплаты, как банковский аккредитив и банковская ячейка. После выбора банковского аккредитива вы можете установить удобную дату оплаты и условия перевода денежных средств. Кроме того, условием может быть государственная регистрация договора. Это даст возможность избежать финансовых потерь, если вам по каким то причинам откажут в регистрации.
Согласно 214-ФЗ не предполагается обязательное уведомление застройщика о планируемой переуступке, однако большинство строительных компаний включают такой пункт в договор. Это дает застройщику возможность осуществлять контроль над всеми изменениями, которые происходят с договором долевого строительства. Кроме того, в результате снижаются риски, которые связаны с вторичной перепродажей квартиры.
У застройщика необходимо запросить документы, которые подтверждают своевременную оплату первого дольщика. В роли таких документов могут выступать соглашения о взаиморасчетах, акты сверок.

Еще ответы:

Что такое переуступка квартиры?

Добавить комментарий