Подробности

Категория: Бизнес и Финансы

Опубликовано 23.11.2020

Автор: Андрей Мальцев

Просмотров: 1334

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

Можно ли частному предпринимателю использовать в качестве офиса свою квартиру? Ответ на этот вопрос зависит от рода деятельности. Чтобы шить, писать стихи, заполнять бухгалтерские документы, заниматься репетиторством, писать на продажу статьи, статус квартиры менять не надо. Но если Вы собираетесь использовать свое жилье как магазин, детский сад или хотите сдать в аренду, Вам необходимо перевести квартиру из жилого фонда в нежилой. Юридическое лицо не может пользоваться жилой квартирой в качестве офиса или торгового помещения. Следует отметить, что юридические лица могут арендовать жилое помещение только в целях проживания там своих сотрудников.

Как осуществить перевод квартиры из жилого фонда в нежилой? Существует ряд ограничений. Изменение статуса помещения недопустимо в таких ситуациях:

1. Если квартира не имеет отдельного входа.
2. Если некоторая часть помещения продолжает оставаться жилой.
3. Если квартира обременена правом третьего лица, т.е. находится под залогом, сдана в аренду и т.д.

Если же все требования соблюдены, то для того чтобы передать квартиру в нежилой фонд необходимо обратиться с заявлением в орган местного самоуправления. При этом необходимо представить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности (оригинал или копию, заверенную нотариусом).
2. Поэтажный план дома.
3. Технический паспорт помещения.
4. План переустройства или перепланировки квартиры (если она предусмотрена).

Закон выделяет 45 дней для того, чтобы вынести решение относительно вашего заявления. Если вердикт положительный, вам выдадут соответствующий документ, на основании которого вы и сможете осуществлять перепланировку квартиры и использовать ее в качестве нежилого помещения. А поскольку назначение квартиры изменилось, ее необходимо перерегистрировать.

При этом орган местного самоуправления имеет возможность отказать в переводе квартиры в таких случаях:

1. Если не предоставлены все необходимые документы.
2. Если не соблюдаются условия перевода помещения.
3. Если проект перепланировки не соответствует строительным требованиям.

Необходимо учитывать, что отказ предоставляют в письменном виде, в нем должны приводиться ссылки на статьи закона, по которым данный перевод недопустим. Если это решение вас не удовлетворило, его можно обжаловать в суде.

Еще ответы:

• В чем отличия обратной ипотеки и пожизненной ренты?
• Чем опасны кредитные карты, присланные по почте?
• Как безопасно пользоваться кредитной картой?
• Как открыть банковский счет за границей?
• Как сократить свои расходы и сберечь честно заработанное?
• Что такое кредитная история?