Всего ответов:

В чем отличия обратной ипотеки и пожизненной ренты?

Как одинокому пенсионеру, в собственности которого находится квартира, обеспечить себе достойную старость? На сегодняшний день существует два способа, это обратная ипотека и пожизненная рента. Попробуем разобраться, а чем отличия и какой способ наиболее выгодный и безопасный.

ипотека Сначала поговорим о пожизненной ренте. В девяностые годы она пользовалась большой популярностью среди наших граждан. Множество пожилых и немощных людей заключали соглашения пожизненного содержания в обмен на свои квартиры. Однако после этого с ними случалось множество неприятных историй, говорить о которых вообще не хочется.

Смысл пожизненной ренты в том, что пенсионер, не имеющий родственников, продает собственную квартиру, сохраняя при этом возможность в ней проживать до смерти. При этом купивший должен его содержать до этого момента. Новый собственник в глубине души надеется, что это произойдет как можно скорее, и ему не придется больше выплачивать сумму, определенную договором. Кроме того, помощь одинокому человеку требуется не только материальная, но и бытовая. Этот вопрос нередко был причиной конфликтов между собственником и человеком, который платил ренту.

Обратная ипотека действует совершенно иначе. Взяв ее, пожилой человек получает пожизненный кредит под залог квартиры, и при этом он остается собственником своего жилья. Когда заемщик умирает, кредитор продает квартиру. Вырученную сумму он распределяется следующим образом: забирает из нее накопившийся долг с процентами, а остаток отдает наследникам покойного.

Обратная ипотека дает возможность пенсионеру возвратить заем в удобный для него момент. К примеру, это могут сделать родственники, которые не желают утратить наследуемую квартиру. Кредитор же имеет право периодически осматривать квартиру, чтобы убедиться в том, что ее содержат в должном порядке.

Программу обратной ипотеки запустило государственное Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов не так давно – в конце 2011 года, поэтому пока программа существует в тестовом режиме. Чтобы перейти к ее масштабной реализации, необходимо принять закон, в котором будут закреплены права и обязанности всех участников этого процесса.

Следует отметить, что в США обратная ипотека существует уже больше 20 лет. Ежегодно там выдается более 100 тыс. подобных кредитов.
Сейчас правила обратной ипотеки для пенсионеров содержат такие ограничения:

нельзя, чтобы участник данной программы был моложе 68 лет;
дом, где находится квартира, не может быть ниже четырех этажей;
не рассматривается недвижимость, которая идет под снос;
Кредитные средства могут выплачиваться пенсионеру сразу или каждый месяц на протяжении 10 лет.

Обратная ипотека направлена на вытеснение с рынка недвижимости процедуры пожизненной ренты. Планируется, что ее будет контролировать государство, и она будет абсолютно безопасной для всех пенсионеров.

Еще ответы:

В чем отличия обратной ипотеки и пожизненной ренты?

Добавить комментарий