Подробности

Категория: Бизнес и Финансы

Опубликовано 13.12.2020

Автор: Маслова Ирина

Просмотров: 803

Что такое доверительное управление сданной в аренду квартирой?

Не так давно агентства недвижимости Москвы стали предлагать сдачу квартиры на новых, более цивилизованных условиях. Речь идет о доверительном управлении квартирой. В большинстве случаев риэлтор должен лишь найти желающего снять жилье на предлагаемых условиях и составить договор аренды, на этом его работа завершается. Все взаимоотношения с арендатором ведет владелец квартиры и если возникают какие-либо проблемы, занимается их решением. Услуга доверительного управления позволит собственнику освободиться от всех хлопот и только получать доход от аренды.

Какие же обязанности может взять на себя агентство недвижимости?

Этот список может варьироваться в каждом конкретном случае. В случае минимального обслуживания агентство подыскивает клиента, желающего арендовать квартиру, заключает с ним договор, а затем контролирует его соблюдение, т.е. своевременную оплату аренды и коммунальных услуг, содержание помещения в надлежащем виде; может также оформить страховой полис. Этот спектр услуг может быть и расширен. Если квартира ранее никогда не сдавалась, либо только что отремонтирована, агентство может взять на себя заботы по ее уборке, меблировке, установке необходимой бытовой техники.

Сколько это стоит?

За услугу доверительного управления агентство недвижимости возьмет определенный процент от арендной платы. В самых простых случаях это не менее 10%. Кроме того, при заключении договора о передаче недвижимости в доверительное управление получаемый доход становится декларируемым и подлежит налогообложению, т.е. уплате 13% в качестве налога на доход физических лиц. Эту цифру можно уменьшить, если владелец является индивидуальным предпринимателем, тогда налог составит 6%.

На что обратить внимание?

Для выполнения специфических строительно-ремонтных работ агентство прибегает к услугам соответствующих специалистов. Они могут быть постоянными его сотрудниками, либо нанимаемыми в случае необходимости. В первом случае их квалификация проверена и качественный результат работы более гарантирован, поэтому имеет смысл заранее получить информацию о том, кто будет заниматься необходимым ремонтом, если он планируется.

Поскольку доверительное управление подразумевает полную ответственность как за осуществление аренды, так и за сохранность квартиры и находящегося в ней имущества, в приложении к договору обязательно должен быть список всех вещей (мебель, техника) с их внешним описанием и указанием фирм-производителей. Документами, удостоверяющими ответственность агентства за имущество владельца квартиры, является договор и акт приема-передачи, которые наделяют агентство определенным списком полномочий и позволяют действовать от имени собственника.

На сегодняшний день, подобную услугу предлагают лишь московские агентства недвижимости, так как арендная плата в столице достаточно высока и процент за управление позволяет заработать.

Еще ответы:

• Аренда квартиры. На что обратить внимание?
• Как снять хорошую квартиру?
• Как перевести квартиру в нежилой фонд?
• В чем отличия обратной ипотеки и пожизненной ренты?