Подробности

Категория: Строительство и ремонт

Опубликовано 18.09.2021

Просмотров: 629

 Как происходит управление коттеджным поселком?

Когда коттеджи в поселке по калужскому шоссе построены, и в свои дома начали заселяться первые жильцы, важно подумать об организации управления комплексом. Все-таки, должен быть кто-то, кто возьмет на себя обязанности следить за порядком в поселке, состоянием инженерных сетей, своевременным выполнением коммунальных услуг, качеством охраны и т.д. Осуществить управление можно двумя способами: создав товарищество собственников или управляющую компанию.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Жители поселка первым делом выбирают председателя и формируют правление. Впоследствии избранные должны заняться заключением с эксплуатационными организациями необходимых договоров для обслуживания различных составляющих инфраструктуры.  Преимущество ТСЖ в том, что оно может свободно следить за работой различных служб, быстро решать возникшие проблемы и, если возникнет необходимость, расторгнуть договор с действующей обслуживающей компанией и заключить его с новой. Все члены ТСЖ должны своевременно вносить платежи и взносы за охрану, пользование коммуникациями, ремонт и содержание общего поселкового имущества и т.д. Чтобы рассчитать платеж, первым делом составляются предварительные сметы расходов и доходов за год, дальше члены ТСЖ утверждают цифры на общем собрании, а уже сумма платежей на каждого собственника рассчитывается правлением.

Минус ТСЖ, пожалуй, лишь в том, что не всегда можно быстро принять то или иное решение, как бы того хотелось, ввиду невозможности собраться всех членов. Кто-то временно не живет, кто-то все время на работе, у кого-то проблемы в семье. 

Управляющая компания

В некоторых коттеджных поселках управление на себя берет застройщик. И в этом есть свое преимущество. Застройщик всегда сможет подключить к обслуживанию те организации, которые хорошо себя зарекомендовали, он имеет налаженные связи с администрацией, детальное представление об инженерных системах коттеджного поселка. Эксперты считают, что управляющая компания позволяет более качество следить за порядком в комплексах и быстрее решать вопросы, нежели бы это делалось ТСЖ.

Но между тем, и здесь есть минус. Зачастую жильцы поселка, заключая договор с УК, подписываются даже под тем, что несколько может ущемлять их интересы. Например, УК может требовать оплату за въезд на территорию поселка гостей, запретить разводить цветники и выгуливать собак на территории комплекса. Кроме этого, сам застройщик в любой момент может отказаться от руководства, и тогда начнутся проблемы с поиском нового управляющего.

Именно поэтому, выбирая коттедж для своего проживания, не поленитесь ознакомиться с системой управления. Тщательно ознакомьтесь с договором, в котором должны быть четко прописаны все обязанности всех жителей поселка, а также пункты, которые могут так или иначе ущемлять их свободу.

Источник - /p-marsel.ru